前言
尘埃落定之后，想简要地开篇小博客记录一下，在香港买一手房的标准过程和需要注意的事项。给其他想下手的姐妹们参考！（因为至少两三个东北姐妹在咨询我这件事了）。那不如专门开篇博客记录一下整体的流程好了。
整体香港这边还是和内地完全不同的，因为众所周知【香港是中介社会】，什么都需要第三方介入，比如买家不是直接与发展商（国内叫开发商）进行看楼（看盘），而是要走中介；买家不是直接与发展商进行交易，而是通过律师楼……等等。所以本博客旨在打破这种认知界限，以流水账的形式记录整个过程。 不得不吐槽一下整个过程繁琐又麻烦，而且战线拖得很长，全程只有我一个人参与，导致我蛮心累的。还好过程都很顺利，在预期内有序进行中。
当然我的经验只有短短几个月，我只能写我观察到和学习到和经历到的，不一定完全对，以下内容仅供大家参考～ 而香港豪宅招标那种形势我也是暂时没有了解过的，因而不在此篇博客讨论范围之内。
看楼
香港看一手新楼大致分为看楼花和看现楼两种，楼花就是国内的预售期房，还没盖好，所以看房一般在该区某商场的写字楼里装修了几个户型，有的甚至不是全部户型，来作为示范单位（样板间）给买家参观。比如尖沙咀的美丽华楼上。而不是像国内那样，样板间就盖在楼盘楼下的售楼处或者带安全帽去工地楼内看，香港是放在了有一定距离的商场里面，所以窗外景观啊，朝向啊，什么的全凭想象了。没有展示的户型也全凭想象了。
而现楼呢，好处就是可以去楼内参观，亲眼看盖好后的所有户型和景观和盖楼质量了。不过发展商一般都开放中高景观好的楼层作为示范单位，所以想买低楼层的买家就要降低窗外景观预期了，比如香港常见作为卖点的海景，泳池景，花园景，山景等。
抽签成功 + 给 5% 定金
因为之前去看楼没买到想要的户型和楼层，中介喊我可以晚上去抽签，最后搏一搏新放出来的另外两间房，没想到那天晚上真给我 14 个人里抽中了，于是就快速到了付款定金的环节。
先来简要说一下抽签的流水账，每家发展商抽签的玩法都不一样，我这家比较传统，中介先提交我的香港身份证和我的付款凭证到拉链袋中，（没错要先付款 10w 大额数字再抽签，防止有人不买乱抽），然后在 2 个乒乓球上面画 2 个星星，14 个买家抽两套房。第一个摸到星星的买家先选一套，第二个摸到星星的没得选，其他 12 个人没抽到空手而归。至于我，那晚应该属于比较幸运的，前面七八个人都没抽到，我手摸进去搅拌了一下，拿起一个居然真的有星星！主持人和其他买家中介一直鼓掌，开始和我说恭喜的话，我大脑蒙蒙的，有点激动心想运气真好啊万年非洲人今天欧皇了，又开始想完蛋了这下真的要还房贷了（x 。客套了几句就去楼上坐下来等签约了。说实话抽签抽中买楼这种事情就像读研一样，只有拿到录取通知书和答辩结束成功毕业的那天才是最开心的，其他中间过程的心酸和苦衷只有自己知道。
再来说一下付款定金的环节，是总房价的 5%，因为之前抽签交了 10w，所以这里只用补差价就好了。发展商定金是只接受支票，本票，和现金（fps）的，如果你的钱不够可以拿信用卡找自己的中介换，你刷卡给中介公司，中介帮你开支票 or 本票。他们为了促成单是愿意帮你付款信用卡的额外手续费的。此时你可以不小心非预期内地赚一点信用卡的回赠，是一笔蚊子腿肉。
之后拿到第一份 【临时买卖合约】，如果后续有什么步骤不成功，那这 5% 定金（几十万甚至几百万）就是打水漂了，因此买房还是要量力而行的，考虑好能不能批下来贷款（工作稳定，大公司，足够出粮和流水），能不能支付首付（人民币换港币，办理好银行支票薄），再上车。
下一篇博客将继续讲后续内容。
CC BY-NC-SA 4.0.